GiangBLOG: Đề thi CV Thẩm định giá số 01 và 02 (Kèm Đáp án)

Đề thi CV Thẩm định giá

I. CHUYÊN VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ LÀ GÌ?

Một vị trí mới lạ mang nhiều trải nghiệm thú vị đó là những Chuyên viên Thẩm định giá (Một số ngân hàng gọi là CV Định giá tài sản), hầu như ai làm lâu năm trong lĩnh vực này đều là những người rất nhanh nhạy, theo kiểu như: "Con ruồi bay qua, biết ngay con nào là con đực, con nào là con cái", "nhìn một ngôi nhà sẽ nhận ra nó có giá trị khoảng bao nhiêu, giá đang bán là rẻ hay đắt"; thậm chí những tài sản phức tạp hơn mà nhiều ngân hàng đang phải nhận thế chấp như:

• Định giá máy móc thiết bị đặc thù
• Định giá dây chuyền sản xuất đồng bộ
• Định giá Ao cá và cá trong ao
• Định giá Quyền khai thác mỏ đá bazan
• Định giá một Trang trại chăn nuôi lợn, bò, gà, vịt....
• Định giá cả một khách sạn, một toà biệt thự, hoặc cả một nhà máy cán thép (tất nhiên TS càng to thì đi định giá càng nhiều người!)

Rất nhiều trải nghiệm thực tế thú vị khiến cho vị trí này là một vị trí lương cao, làm việc tại Hội sở chính, đi lại đó đây rất nhiều! (Hợp tính ai thích đi du lịch!) và học hỏi được rất rất nhiều thứ.

Tuy nhiên để bạn được tuyển vào vị trí này cũng không hề đơn giản. Bạn cần phù hợp về Kinh nghiệm và Chuyên môn. 

II. MÔ TẢ VÀ YÊU CẦU CÔNG VIỆC CỦA CV THẨM ĐỊNH GIÁ

Theo mô tả chung, các CV Thẩm định giá sẽ làm các công việc chính sau

1)    Chịu trách nhiệm chính về chất lượng báo cáo tư vấn giá,... đã thực hiện trước lãnh đạo Hub/ khu vực/Công ty theo quy định của công ty và pháp luật

2)    Thực hiện tư vấn giá, ,…  cho Khách hàng  đảm bảo kịp thời, chính xác, khách quan và hiệu quả theo đúng quy định hiện hành của Công ty và pháp luật

3)    Tham gia  góp ý xây dựng quy trình, hướng dẫn, và các quy định, chính sách chung liên quan đến công tác thẩm định giá của Hub/ Khu vực/ Công ty;

4)    Đào tạo, hướng dẫn nghiệp vụ và các quy định hiện hành liên quan của Công ty và của  Pháp luật cho Chuyên viên/Nhân viên mới, thử việc/tập  sự;

5)    Lập Báo cáo tư vấn giá,...theo đúng các Quy định hiện hành của Công ty và của Pháp luật; Sắp xếp hồ sơ đầy đủ theo quy định công ty trước khi chuyển giao cho bộ phận văn thư lưu trữ.

6)    Tham mưu cho Trưởng nhóm và lãnh đạo Khu vực/Công ty trong việc xây dựng chính sách, kế hoạch, chiến lược chung của Hub và Khu vực đảm bảo an toàn hiệu quả

7)    Luôn chủ động cải tiến sáng tạo trong công việc để  nâng cao chất lượng dịch vụ và hiệu quả công việc.

8)    Chịu trách nhiệm báo cáo công việc thực hiện cho lãnh đạo trực tiếp (nếu có); chịu trách nhiệm về các quyết định của mình liên quan đến công việc trước cấp báo cáo trực tiếp và lãnh đạo khu vực/Công ty theo quy định của công ty và pháp luật

9)    Thực hiện các công việc khác do Trưởng nhóm và Lãnh đạo khu vực/Công ty giao.

Yêu cầu khi ứng tuyển vị trí này (Bạn càng nhiều dấu tích phù hợp dưới đây thì càng nên nộp đơn vào vị trí này! Rất nhiều lương bổng và cơ hội du lịch đang chờ bạn!)

v  Tốt nghiệp Đại học chuyên ngành Thẩm định giá, Kinh tế, Tài chính- ngân hàng, cơ khí, kỹ thuật,…(Với những ứng viên tốt nghiệp không phải chuyên ngành định giá, yêu cầu cần có kinh nghiệm liên quan đến Định giá tài sản từ 6 tháng - 1 năm trở lên)

v  Nắm vững các kiến thức pháp luật cơ bản về định giá, thị trường bất động sản, máy móc, công nghệ hoặc ngân hàng.

v  Nắm vững các nguyên tắc và phương pháp định giá

v  Ưu tiên ứng viên có Chứng chỉ Thẩm định giá do Bộ tài chính cấp

(Dấu tích ĐỎ cuối cùng là Không bắt buộc trừ 1 số ngân hàng có yêu cầu !)

II. THI NGHIỆP VỤ CV THẨM ĐỊNH GIÁ SẼ HỎI GÌ?

Bạn sẽ cần nắm vững Quy trình thẩm định giá, 5 phương pháp định giá, Luật giá và hệ thống 12 tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam, Các phương pháp khấu hao và xác định khấu hao tài sản....

Cụ thể các câu hỏi nghiệp vụ đã được Giang tổng hợp trong 2 Đề thi CV Thẩm định giá sau đây (kèm Đáp án, Giải thích, Ảnh minh hoạ!)

Bản tải đầy đủ vui lòng nạp tiền trên ThiNganHang để tải về nhé!

-----------------------------------------------

ĐỀ CV THẨM ĐỊNH SỐ 01

1. Giá trị thị trường của máy móc thiết bị là:

A.   Mức giá mua bán bình quân của nhiều thương vụ mua bán trên thị trường

B.   Mức giá mà hầu hết những người mua sẽ trả

C.   Mức giá thịnh hành dưới những điều kiện thị trường xác định

D.   Tất cả các phương án A, B và C

2. Phương pháp so sánh được xây dựng trên nền tảng nguyên tắc nào?

A.   Nguyên tắc cung cầu và nguyên tắc cạnh tranh

B.   Nguyên tắc đóng góp và nguyên tắc cung cầu

C.   Nguyên tắc thay thế và nguyên tắc đóng góp

D.   Nguyên tắc thay thế và nguyên tắc cạnh tranh

3. Nguyên tắc nào dưới đây không phải là nguyên tắc chủ yếu trong phương pháp so sánh?

A.   Cân bằng

B.   Đóng góp

C.   Sử dụng cao nhất và tốt nhất

D.   Dự kiến lợi ích tương lai

4. Hao mòn hữu hình của máy, thiết bị là do sự tác động của yếu tố nào sau đây?

A.   Quá trình sử dụng

B.   Thời tiết

C.   Công tác bảo trì, bảo dưỡng kém

D.   Tất cả các phương án A, B và C

5. Phương pháp so sánh được xây dựng trên cơ sở cách tiếp cận thẩm định giá nào?

A.   Cách tiếp cận thị trường

B.   Cách tiếp cận chi phí

C.   Cách tiếp cận thu nhập

D.   Cả A, B, C đều sai

- BẢN FULL KÈM ĐÁP ÁN -

-----------------------------------------------

ĐỀ CV THẨM ĐỊNH SỐ 02

1. Quy trình thẩm định giá gồm nhiều bước, bước thứ 5 của quy trình là:

A.   Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá

B.   Phân tích thông tin

C.   Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin

D.   Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá

2. Nguyên tắc nào cho rằng giá cả của bất động sản có thể thay đổi theo sự thay đổi của các yếu tố thị trường?

A.   Tăng giảm thu thập

B.   Cung cầu

C.   Thay thế

D.   Dự đoán lợi ích tương lai

3. Khi tiến hành thẩm định giá bất động sản, nội dung nào sau đây không nằm trong bước “Xác định vấn đề”?

A.   Xác định cơ sở giá trị nào được ước tính

B.   Nhận biết các yếu tố cung cầu, các đặc tính, các quyền và đặc điểm thị trường

C.   Thiết lập mục đích, mục tiêu thẩm định giá

D.   Thiết lập ngày có hiệu lực của thẩm định giá

4. Nguồn thông tin để phục vụ cho thẩm định giá là:

A.   Thông tin do khách hàng cung cấp

B.   Thông tin trong ngân hàng dữ liệu của doanh nghiệp thẩm định giá

C.   Kết quả khảo sát thị trường

D.   Cả A, B và C

5. Câu nói nào sau đây mô tả được bản chất của hoạt động thẩm định giá?

A.   Thẩm định giá là việc ước tính giá trị của tài sản

B.   Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản

C.   Thẩm định giá là việc xác định giá trị của tài sản

D.   Tất cả các phương án A, B và C 

- BẢN FULL KÈM ĐÁP ÁN -

GiangBLOG